109 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 2 119 $/m² · 162,6 m² · constr. 1896 · terrain 563,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 192 900 $ +9.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035692671400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
16013035692671400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 56 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 805 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 202 772 $ Poids 72 % |
| 2 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 877 m · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 280 $ Poids 69 % |
| 3 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 943 m · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 336 488 $ Poids 55 % |
| 4 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 375 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +36 597 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 303 991 $ Poids 48 % |
| 5 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 662 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 359 $ Poids 47 % |
| 6 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 931 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 772 $ Poids 42 % |
| 7 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 969 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +34 632 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 662 $ Poids 35 % |
| 8 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 322 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +33 669 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 488 123 $ Poids 30 % |
| 9 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +39 072 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 390 565 $ Poids 28 % |
| 10 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 212 998 $ Poids 27 % |
| 11 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −25 312 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 284 335 $ Poids 22 % |
| 12 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 746 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +71 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 564 $ Poids 19 % |