127 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
278 500 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 101 m² · constr. 1878 · terrain 356,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 700 $
Rôle antérieur 132 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035693080800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
16013035693080800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
326 579 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 45 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-08-31 · 547 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 907 $ Poids 84 % |
| 2 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 588 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 751 $ Poids 82 % |
| 3 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 491 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 148 $ Poids 70 % |
| 4 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 824 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 424 807 $ Poids 69 % |
| 5 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 565 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 815 $ Poids 65 % |
| 6 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 455 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 846 $ Poids 63 % |
| 7 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 439 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 855 $ Poids 57 % |
| 8 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 622 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 601 $ Poids 56 % |
| 9 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 534 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 265 071 $ Poids 54 % |
| 10 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 588 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 408 212 $ Poids 51 % |
| 11 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 246 924 $ Poids 44 % |
| 12 | 15, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 266 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 306 922 $ Poids 44 % |