15 Rue LOMBRETTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 86 m² · constr. 1969 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 158 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035698405000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
94 700 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
16013035698405000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
326 579 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 48 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 232 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 068 $ Poids 68 % |
| 2 | 560, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-08-31 · 787 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 792 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 365 208 $ Poids 62 % |
| 3 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 916 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 988 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 368 435 $ Poids 52 % |
| 4 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge −19 190 $ | 197 003 $ Poids 49 % |
| 5 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 200 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 799 $ Poids 49 % |
| 6 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 213 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −30 263 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 399 333 $ Poids 48 % |
| 7 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge −7 983 $ | 86 594 $ Poids 43 % |
| 8 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 177 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 307 160 $ Poids 40 % |
| 9 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 172 118 $ Poids 39 % |
| 10 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 121 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −33 669 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 363 113 $ Poids 37 % |
| 11 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 956 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −20 919 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 547 $ Poids 35 % |
| 12 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 794 m · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge −6 438 $ | 70 942 $ Poids 34 % |