17 Rue LOMBRETTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 118 m² · constr. 1973 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 206 400 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035698557700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
16013035698557700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 60 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 610 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 291 859 $ Poids 70 % |
| 2 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 847 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 157 $ Poids 67 % |
| 3 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 933 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 920 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 973 $ Poids 58 % |
| 4 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 244 241 $ Poids 55 % |
| 5 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 150 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +30 083 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 435 064 $ Poids 53 % |
| 6 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 985 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 342 969 $ Poids 52 % |
| 7 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 231 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +39 407 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 477 702 $ Poids 50 % |
| 8 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 997 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 265 243 $ Poids 50 % |
| 9 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 305 m · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 470 594 $ Poids 48 % |
| 10 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 211 m · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie −16 584 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 428 551 $ Poids 45 % |
| 11 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 340 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −29 726 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 305 $ Poids 43 % |
| 12 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 256 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +40 163 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 374 305 $ Poids 43 % |