86 Rue TREMSIM · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 97,8 m² · constr. 2005 · terrain 855 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 300 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035699979100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
16013035699979100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
326 579 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 77 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 354 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 391 984 $ Poids 77 % |
| 2 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 308 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 503 323 $ Poids 71 % |
| 3 | 560, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-08-31 · 926 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 443 318 $ Poids 68 % |
| 4 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 268 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 460 421 $ Poids 64 % |
| 5 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 339 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 464 230 $ Poids 60 % |
| 6 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 643 $ Poids 59 % |
| 7 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 969 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 430 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 448 822 $ Poids 56 % |
| 8 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge +17 170 $ | 246 709 $ Poids 41 % |
| 9 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 403 $ Poids 40 % |
| 10 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +7 983 $ | 108 446 $ Poids 37 % |
| 11 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 401 815 $ Poids 37 % |
| 12 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge +13 413 $ | 141 531 $ Poids 35 % |