9 Rue MARE-CLAIRE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 111,9 m² · constr. 2009 · terrain 530,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 211 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035760241400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
16013035760241400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 67 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 796 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 326 441 $ Poids 67 % |
| 2 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 199 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +26 126 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 540 547 $ Poids 61 % |
| 3 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 345 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 561 $ Poids 59 % |
| 4 | 560, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-08-31 · 745 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 395 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 483 595 $ Poids 56 % |
| 5 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 786 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 303 $ Poids 55 % |
| 6 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 270 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +29 557 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 423 099 $ Poids 55 % |
| 7 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 780 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 908 $ Poids 54 % |
| 8 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 650 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −20 494 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 305 500 $ Poids 53 % |
| 9 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 902 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +33 538 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 434 560 $ Poids 51 % |
| 10 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 490 078 $ Poids 46 % |
| 11 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 326 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +31 677 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 501 422 $ Poids 45 % |
| 12 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 334 m · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −23 953 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 517 621 $ Poids 40 % |