26 Rue MARE-CLAIRE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 98,1 m² · constr. 2008 · terrain 821,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 288 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035760889400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
16013035760889400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 75 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 333 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 397 456 $ Poids 77 % |
| 2 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 254 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 510 502 $ Poids 72 % |
| 3 | 560, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-08-31 · 843 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 450 442 $ Poids 72 % |
| 4 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 999 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 401 760 $ Poids 62 % |
| 5 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 375 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 069 $ Poids 62 % |
| 6 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 378 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 470 851 $ Poids 59 % |
| 7 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 933 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 250 078 $ Poids 51 % |
| 8 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 807 m · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +8 870 $ | 109 483 $ Poids 49 % |
| 9 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 376 609 $ Poids 42 % |
| 10 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 757 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 456 696 $ Poids 42 % |
| 11 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 999 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge −32 898 $ | 408 220 $ Poids 39 % |
| 12 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 893 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −23 319 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 307 874 $ Poids 36 % |