30 Rue MARE-CLAIRE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 124,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 273,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273,3 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 338 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035761991500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
16013035761991500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 83 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 755 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 320 027 $ Poids 74 % |
| 2 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 82 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 913 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 419 117 $ Poids 61 % |
| 3 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 917 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 339 542 $ Poids 59 % |
| 4 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 904 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 480 $ Poids 57 % |
| 5 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 224 m · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 536 059 $ Poids 52 % |
| 6 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 910 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 922 $ Poids 51 % |
| 7 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 244 m · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge +2 048 $ | 482 392 $ Poids 50 % |
| 8 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 389 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +43 630 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 516 261 $ Poids 39 % |
| 9 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 273 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +54 212 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 566 457 $ Poids 38 % |
| 10 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 287 071 $ Poids 38 % |
| 11 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +40 187 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 514 240 $ Poids 34 % |
| 12 | 15, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 765 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +28 336 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 396 502 $ Poids 23 % |