38 Rue EULOGE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 93,5 m² · constr. 2004 · terrain 644,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 258 700 $ +15.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035771971900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
16013035771971900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 63 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 362 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 382 858 $ Poids 77 % |
| 2 | 560, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-08-31 · 912 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 431 507 $ Poids 68 % |
| 3 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 284 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 491 787 $ Poids 67 % |
| 4 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 391 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 453 327 $ Poids 58 % |
| 5 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 385 093 $ Poids 58 % |
| 6 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 363 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 449 804 $ Poids 55 % |
| 7 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 240 836 $ Poids 51 % |
| 8 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 915 m · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +7 539 $ | 105 858 $ Poids 50 % |
| 9 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 074 $ Poids 39 % |
| 10 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −30 084 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 436 768 $ Poids 37 % |
| 11 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 393 218 $ Poids 36 % |
| 12 | 15, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 781 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 656 $ Poids 29 % |