52 Rue JACQUES-LABRECQUE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 124,9 m² · constr. 2011 · terrain 450,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 233 800 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035772505300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
16013035772505300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 64 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 898 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 320 139 $ Poids 66 % |
| 2 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 94 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 427 261 $ Poids 61 % |
| 3 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 180 m · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 545 137 $ Poids 52 % |
| 4 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 345 466 $ Poids 52 % |
| 5 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 608 $ Poids 51 % |
| 6 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 253 m · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 490 741 $ Poids 50 % |
| 7 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 028 $ Poids 45 % |
| 8 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 504 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +43 829 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 516 460 $ Poids 38 % |
| 9 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 287 176 $ Poids 37 % |
| 10 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +40 412 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 524 064 $ Poids 32 % |
| 11 | 15, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 906 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +28 473 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 396 639 $ Poids 21 % |
| 12 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +32 233 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 527 276 $ Poids 20 % |