31 Rue LERY · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 77,3 m² · constr. 2002 · terrain 577,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 216 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035780876900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
16013035780876900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
326 579 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 59 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 285 m · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +34 797 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 459 545 $ Poids 53 % |
| 2 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 190 024 $ Poids 52 % |
| 3 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 110 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 326 402 $ Poids 50 % |
| 4 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 950 m · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +29 003 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 076 $ Poids 34 % |
| 5 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −13 572 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 220 493 $ Poids 34 % |
| 6 | 22-A, rue Racine, Baie-Saint-Paul 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 460 $/m²) 63,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 883 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 336 258 $ Poids 33 % |
| 7 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +6 652 $ | 96 889 $ Poids 33 % |
| 8 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 363 504 $ Poids 33 % |
| 9 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +4 585 $ | 155 277 $ Poids 28 % |
| 10 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 234 068 $ Poids 27 % |
| 11 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 952 m · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +966 $ | 75 024 $ Poids 26 % |
| 12 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 424 925 $ Poids 23 % |