42 Rue EULOGE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 101,5 m² · constr. 2006 · terrain 606,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 271 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035781073800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
16013035781073800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 72 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 382 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 400 067 $ Poids 72 % |
| 2 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 304 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 513 554 $ Poids 71 % |
| 3 | 560, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-08-31 · 933 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 453 780 $ Poids 64 % |
| 4 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 380 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 842 $ Poids 64 % |
| 5 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 410 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 473 890 $ Poids 57 % |
| 6 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 405 011 $ Poids 56 % |
| 7 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 459 529 $ Poids 49 % |
| 8 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 979 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −19 102 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 309 191 $ Poids 41 % |
| 9 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 251 904 $ Poids 41 % |
| 10 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 925 m · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +8 426 $ | 110 736 $ Poids 40 % |
| 11 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 379 445 $ Poids 38 % |
| 12 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge −36 769 $ | 411 147 $ Poids 35 % |