40 Rue LERY · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 128,4 m² · constr. 2006 · terrain 693,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 235 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035790428700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
16013035790428700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 67 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 789 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 324 080 $ Poids 74 % |
| 2 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 188 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 422 312 $ Poids 66 % |
| 3 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 96 m · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 540 222 $ Poids 53 % |
| 4 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 1 m · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 085 $ Poids 52 % |
| 5 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 342 557 $ Poids 52 % |
| 6 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 845 $ Poids 48 % |
| 7 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 105 $ Poids 48 % |
| 8 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 723 $ Poids 41 % |
| 9 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +48 269 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 519 922 $ Poids 38 % |
| 10 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 336 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +50 802 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 523 433 $ Poids 35 % |
| 11 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge +13 413 $ | 160 103 $ Poids 31 % |
| 12 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 986 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 520 397 $ Poids 25 % |