39 Rue LERY · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 100,4 m² · constr. 2000 · terrain 549,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 223 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035791010500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
16013035791010500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 68 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 384 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 388 255 $ Poids 74 % |
| 2 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 314 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 498 109 $ Poids 72 % |
| 3 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 347 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 455 351 $ Poids 65 % |
| 4 | 560, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-08-31 · 955 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 438 409 $ Poids 64 % |
| 5 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 395 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 459 613 $ Poids 58 % |
| 6 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 418 $ Poids 56 % |
| 7 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 442 660 $ Poids 53 % |
| 8 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 244 600 $ Poids 40 % |
| 9 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +5 765 $ | 107 526 $ Poids 38 % |
| 10 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 997 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 299 127 $ Poids 38 % |
| 11 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 439 $ Poids 38 % |
| 12 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 407 013 $ Poids 35 % |