357 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · terrain 340 656,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
340 656,2 m²
Frontage
170 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 279 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035996211400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
16013035996211400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 76 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, côte de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 29 % |
| 2 | 1202, boul. Mgr-De-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 767 $ Poids 13 % |
| 3 | 1067, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-03-31 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (2 029 $/m²) 224,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 944 $ Poids 3 % |
| 4 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 3 % |
| 5 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 023 $ Poids 3 % |
| 6 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 224 $ Poids 2 % |
| 7 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 2 % |
| 8 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 085 $ Poids 2 % |
| 9 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 2.8 km · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 023 $ Poids 2 % |
| 10 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 920 $ Poids 1 % |
| 11 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 830 $ Poids 1 % |
| 12 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 1 % |