17 Route 381 · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 104,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 741,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 228 900 $ +5.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
036449857500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
16013036449857500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 094
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 62 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, route 381, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 0 m · Vendu 359 000 $ (3 445 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 527 $ Poids 98 % |
| 2 | 77, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-11-03 · 898 m · Vendu 305 000 $ (2 521 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −21 174 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 322 730 $ Poids 38 % |
| 3 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 265 631 $ Poids 5 % |
| 4 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 337 987 $ Poids 3 % |
| 5 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −27 903 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 903 $ Poids 1 % |
| 6 | 22, rang Saint-Jérôme, Saint-Urbain 2025-09-05 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (3 666 $/m²) 94,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 360 983 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 249 079 $ Poids 0 % |
| 8 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 4.1 km · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 228 416 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 298 013 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 162 534 $ Poids 0 % |
| 11 | 885, rue Saint-Jean, Saint-Urbain 2024-12-13 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (2 270 $/m²) 83,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +23 268 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 268 712 $ Poids 0 % |
| 12 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 252 $ Poids 0 % |