29 Rue CERF · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
1 155 000 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 318,8 m² · constr. 2018 · terrain 4 755,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 755,6 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 400 $
Rôle antérieur 826 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045291086600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
792 100 $
Rôle antérieur
826 000 $
ID provincial
16013045291086600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 99 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2024-11-28 · 3.3 km · Vendu 720 000 $ (2 593 $/m²) 277,7 m² Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +53 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 731 $ Poids 0 % |
| 2 | 57, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 4.3 km · Vendu 549 000 $ (1 796 $/m²) 305,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 622 679 $ Poids 0 % |
| 3 | 58, rue du Nordet, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 4.2 km · Vendu 1 460 000 $ (4 309 $/m²) 338,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie −43 093 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 1 709 010 $ Poids 0 % |