72 Chemin POINTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 100,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 233,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 167 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045306337400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
16013045306337400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 51 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 623 m · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 464 607 $ Poids 81 % |
| 2 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 806 m · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −26 921 $ | 399 458 $ Poids 38 % |
| 3 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 827 $ Poids 31 % |
| 4 | 1-8, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 876 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 983 $ Poids 29 % |
| 5 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 256 969 $ Poids 23 % |
| 6 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +25 793 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 350 043 $ Poids 17 % |
| 7 | 68, Chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2024-05-21 · 32 m · Vendu 240 000 $ (2 927 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +27 220 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 302 202 $ Poids 15 % |
| 8 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +33 411 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 476 $ Poids 15 % |
| 9 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 552 132 $ Poids 14 % |
| 10 | 27, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 631 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 529 202 $ Poids 13 % |
| 11 | 11, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 383 788 $ Poids 11 % |
| 12 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 292 073 $ Poids 11 % |