68 Chemin POINTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
265 100 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 82 m² · constr. 1972 · terrain 1 432,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 100 $
Rôle antérieur 154 400 $ +5.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045307200400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
16013045307200400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 43 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-8, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 876 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 296 933 $ Poids 33 % |
| 2 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 276 463 $ Poids 33 % |
| 3 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 241 758 $ Poids 26 % |
| 4 | 68, Chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2024-05-21 · 4 m · Vendu 240 000 $ (2 927 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 583 $ Poids 26 % |
| 5 | 817, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 176 000 $ (2 569 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 177 503 $ Poids 25 % |
| 6 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 326 317 $ Poids 23 % |
| 7 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 395 320 $ Poids 20 % |
| 8 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 193 011 $ Poids 15 % |
| 9 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 364 365 $ Poids 11 % |
| 10 | 21, Rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 379 413 $ Poids 10 % |
| 11 | 11, rue du Domaine des Côtés, Baie-Saint-Paul 2024-07-24 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −20 363 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 422 226 $ Poids 10 % |
| 12 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 389 020 $ Poids 10 % |