137 Rue AMBROISE-FAFARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
254 300 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 80,3 m² · constr. 1979 · terrain 557,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 142 000 $ +7.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045407596500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
90 800 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
16013045407596500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 41 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-8, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-08-17 · 625 m · Vendu 345 000 $ (3 876 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 293 638 $ Poids 70 % |
| 2 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 623 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 284 516 $ Poids 65 % |
| 3 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 600 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 247 733 $ Poids 65 % |
| 4 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 711 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 334 643 $ Poids 54 % |
| 5 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 870 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 405 376 $ Poids 50 % |
| 6 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 373 m · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 196 562 $ Poids 39 % |
| 7 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +23 352 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 390 159 $ Poids 36 % |
| 8 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 373 035 $ Poids 36 % |
| 9 | 817, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 176 000 $ (2 569 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 181 479 $ Poids 34 % |
| 10 | 12, rue du Domaine-des-Côté, Baie-Saint-Paul 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 484 $/m²) 64,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 184 552 $ Poids 25 % |
| 11 | 21, Rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2024-05-29 · 498 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 388 302 $ Poids 20 % |
| 12 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 215 552 $ Poids 19 % |