135 Rue AMBROISE-FAFARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 1 993 $/m² · 163,6 m² · constr. 1978 · terrain 796,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 190 400 $ +6.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045407678500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
16013045407678500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 52 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 536 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +40 419 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 415 312 $ Poids 48 % |
| 2 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 460 $ Poids 42 % |
| 3 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 587 117 $ Poids 38 % |
| 4 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 139 $ Poids 36 % |
| 5 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 337 570 $ Poids 31 % |
| 6 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 213 659 $ Poids 31 % |
| 7 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −24 468 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 179 $ Poids 23 % |
| 8 | 750, Boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 629 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +59 330 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 550 009 $ Poids 15 % |
| 9 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 364 896 $ Poids 15 % |
| 10 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 961 m · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 119 161 $ Poids 15 % |
| 11 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +35 152 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 551 856 $ Poids 13 % |