138-140 Rue AMBROISE-FAFARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 199 700 $ +9.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045408372500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
16013045408372500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
326 579 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 58 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 591 m · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 501 409 $ Poids 83 % |
| 2 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 576 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 320 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 1-8, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-08-17 · 575 m · Vendu 345 000 $ (3 876 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 228 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 334 728 $ Poids 68 % |
| 4 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 538 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 274 610 $ Poids 62 % |
| 5 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 430 m · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 426 177 $ Poids 47 % |
| 6 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 656 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 373 200 $ Poids 45 % |
| 7 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 316 347 $ Poids 44 % |
| 8 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 818 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +35 499 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 452 564 $ Poids 40 % |
| 9 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 861 $ Poids 35 % |
| 10 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 554 201 $ Poids 34 % |
| 11 | 11, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-10-10 · 427 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 409 712 $ Poids 32 % |
| 12 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 162 736 $ Poids 30 % |