115 Rue AMBROISE-FAFARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 101,3 m² · constr. 1967 · terrain 25 163 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 163 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 227 500 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045437232200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
16013045437232200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 66 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 666 m · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 473 706 $ Poids 80 % |
| 2 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 861 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 050 $ Poids 58 % |
| 3 | 1-8, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-08-17 · 858 m · Vendu 345 000 $ (3 876 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 840 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 334 340 $ Poids 57 % |
| 4 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 782 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 261 421 $ Poids 54 % |
| 5 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge −21 255 $ | 298 055 $ Poids 52 % |
| 6 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 568 m · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge −21 537 $ | 406 081 $ Poids 44 % |
| 7 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 553 741 $ Poids 44 % |
| 8 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 930 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +27 121 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 354 671 $ Poids 37 % |
| 9 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +35 035 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 100 $ Poids 32 % |
| 10 | 11, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-10-10 · 656 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 390 146 $ Poids 28 % |
| 11 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 480 $ Poids 27 % |
| 12 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +38 327 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 396 259 $ Poids 27 % |