13 Rue LABBE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
250 400 $
Unifamiliale · 1 920 $/m² · 130,4 m² · constr. 1953 · terrain 450,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 200 $
Rôle antérieur 127 700 $ +2.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045501775900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
75 800 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
16013045501775900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 40 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 511 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 182 $ Poids 83 % |
| 2 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 612 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 554 052 $ Poids 80 % |
| 3 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge −20 510 $ | 276 522 $ Poids 47 % |
| 4 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 590 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 378 963 $ Poids 42 % |
| 5 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 619 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 570 $ Poids 38 % |
| 6 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 301 538 $ Poids 36 % |
| 7 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 068 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 331 368 $ Poids 32 % |
| 8 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 184 793 $ Poids 32 % |
| 9 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −22 061 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 301 667 $ Poids 31 % |
| 10 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 241 942 $ Poids 29 % |
| 11 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 638 m · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +425 $ | 100 734 $ Poids 28 % |
| 12 | 11, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-10-10 · 229 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +31 329 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 416 940 $ Poids 26 % |