99 Rue AMBROISE-FAFARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 2 034 $/m² · 197,3 m² · constr. 1995 · terrain 849,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,2 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 264 500 $ +14.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045511882100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
16013045511882100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 70 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 876 m · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 612 $ Poids 49 % |
| 2 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 567 m · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 795 208 $ Poids 36 % |
| 3 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +25 899 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 673 $ Poids 35 % |
| 4 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +62 462 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 700 028 $ Poids 28 % |
| 5 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 666 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +28 948 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 434 $ Poids 27 % |
| 6 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −15 115 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 536 $ Poids 18 % |
| 7 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge −20 353 $ | 237 000 $ Poids 18 % |
| 8 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −30 433 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 610 640 $ Poids 9 % |
| 9 | 8, chemin du Vieux-Moulin, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −20 654 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 866 278 $ Poids 7 % |