11 Rue FORGET · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
833 700 $
Autre · 225 $/m² · 3 702,9 m² · constr. 1973 · terrain 9 993,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 702,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 993,7 m²
Frontage
107,3 m
CUBF
7222
Usage
Centre sportif multidisciplinaire (couvert)
Valeur au rôle 2026 — composition
6 154 200 $
Rôle antérieur 5 798 000 $ +6.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045516316700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 200 $
Valeur bâtiment
5 612 000 $
Rôle antérieur
5 798 000 $
ID provincial
16013045516316700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±65.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
325 579 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 95 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Baie-Saint-Paul 2026-06-23 · 505 m · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 61 % |
| 2 | 27, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-03-31 · 894 m · Vendu 459 900 $ Ajust. marché +35 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 023 $ Poids 46 % |
| 3 | 6, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2025-12-12 · 870 m · Vendu 121 400 $ Ajust. marché +10 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 173 $ Poids 43 % |
| 4 | 18, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2025-12-12 · 925 m · Vendu 118 808 $ Ajust. marché +10 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 351 $ Poids 41 % |
| 5 | 10, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 856 m · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 731 $ Poids 23 % |
| 6 | 43, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 22 % |
| 7 | 5, rue Boivin, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 192 m · Vendu 6 250 000 $ (2 311 $/m²) 2 704,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 198 815 $ · Ajust. superficie +1 153 000 $ · Ajust. âge +625 000 $ | 9 226 815 $ Poids 14 % |
| 8 | rue Des Loups, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 507 $ Poids 14 % |
| 9 | 5, rue Boivin, Baie-Saint-Paul 2024-07-11 · 192 m · Vendu 6 250 000 $ (2 311 $/m²) 2 704,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 028 622 $ · Ajust. superficie +1 153 000 $ · Ajust. âge +625 000 $ | 9 056 623 $ Poids 9 % |
| 10 | 77, Chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 183 079 $ constr. 2014 Ajust. marché +36 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 308 $ | 201 166 $ Poids 5 % |