11 Rue RACINE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 1 926 $/m² · 161,8 m² · constr. 1920 · terrain 514,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 188 400 $ +10.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045518929100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
16013045518929100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
325 579 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 50 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 546 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 202 221 $ Poids 84 % |
| 2 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 810 $ Poids 60 % |
| 3 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 283 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 282 234 $ Poids 55 % |
| 4 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 335 623 $ Poids 48 % |
| 5 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 836 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 874 $ Poids 46 % |
| 6 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 738 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +35 696 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 303 091 $ Poids 42 % |
| 7 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +37 994 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 487 $ Poids 35 % |
| 8 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 288 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +32 482 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 486 936 $ Poids 31 % |
| 9 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 814 m · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −25 987 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 283 660 $ Poids 29 % |
| 10 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 212 470 $ Poids 25 % |
| 11 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +33 478 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 508 $ Poids 24 % |
| 12 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 358 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +69 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 775 $ Poids 23 % |