8-14 Rue DUFOUR · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 1 954 $/m² · 181,8 m² · constr. 1952 · terrain 1 022,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,4 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 212 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045524001700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
16013045524001700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
325 579 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 58 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 765 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 234 696 $ Poids 59 % |
| 2 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 759 m · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 323 285 $ Poids 51 % |
| 3 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 987 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 552 $ Poids 46 % |
| 4 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 399 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 340 $ Poids 43 % |
| 5 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 405 m · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −37 645 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 771 774 $ Poids 30 % |
| 6 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +33 524 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 357 252 $ Poids 30 % |
| 7 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 225 686 $ Poids 24 % |
| 8 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +34 270 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 368 345 $ Poids 23 % |
| 9 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 973 m · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −28 658 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 994 $ Poids 16 % |