9 Rue FORGET · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
686 300 $
Autre · 1 111 $/m² · 617,9 m² · constr. 1998 · terrain 2 967,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
617,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 967,4 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
7111
Usage
Bibliothèque
Valeur au rôle 2026 — composition
2 395 300 $
Rôle antérieur 2 299 900 $ +4.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045526019900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
6710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 800 $
Valeur bâtiment
1 928 500 $
Rôle antérieur
2 299 900 $
ID provincial
16013045526019900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
325 579 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 92 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Baie-Saint-Paul 2026-06-23 · 433 m · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 63 % |
| 2 | 6, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2025-12-12 · 806 m · Vendu 121 400 $ Ajust. marché +10 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 173 $ Poids 45 % |
| 3 | 27, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-03-31 · 946 m · Vendu 459 900 $ Ajust. marché +35 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 023 $ Poids 44 % |
| 4 | 18, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2025-12-12 · 861 m · Vendu 118 808 $ Ajust. marché +10 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 351 $ Poids 43 % |
| 5 | 10, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 782 m · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 731 $ Poids 24 % |
| 6 | 43, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 20 % |
| 7 | 77, Chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 183 079 $ constr. 2014 Ajust. marché +36 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 646 $ | 204 827 $ Poids 5 % |
| 8 | 28-34, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2026-06-30 · 476 m · Vendu 365 000 $ (1 253 $/m²) 291,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 497 353 $ Poids 1 % |
| 9 | 57, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (1 796 $/m²) 305,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 748 073 $ Poids 1 % |
| 10 | 30, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2024-11-28 · 273 m · Vendu 720 000 $ (2 593 $/m²) 277,7 m² Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 451 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-07-15 · 847 m · Vendu 840 000 $ (3 307 $/m²) 254 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 150 447 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (1 779 $/m²) 253 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 617 659 $ Poids 0 % |