56 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
464 000 $
Autre · 2 080 $/m² · 223,1 m² · constr. 1846 · terrain 241,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
5993
Usage
Vente au détail de produits du tabac, de journaux, de revues et de menus articles (tabagie)
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 331 500 $ +1.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045529875600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1846
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
6759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
16013045529875600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 80 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Guay, Baie-Saint-Paul 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 668 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 995 $ Poids 42 % |
| 2 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 757 m · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +25 733 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 380 $ Poids 40 % |
| 3 | 43-45, rue Leclerc, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 379 m · Vendu 217 000 $ (1 131 $/m²) 191,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 253 590 $ Poids 37 % |
| 4 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 524 m · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +24 794 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 709 214 $ Poids 35 % |
| 5 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 578 m · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 448 078 $ Poids 35 % |
| 6 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 802 $ Poids 33 % |
| 7 | 18, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-07-15 · 768 m · Vendu 840 000 $ (3 307 $/m²) 254 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −51 094 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 843 152 $ Poids 17 % |
| 8 | 19, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (1 779 $/m²) 253 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −26 591 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 568 $ Poids 10 % |