Rue FERME · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
732 000 $
Autre · constr. 2012 · terrain 11 837,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 837,1 m²
Frontage
—
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
794 500 $
Rôle antérieur 736 300 $ +7.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045532220600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 100 $
Valeur bâtiment
473 400 $
Rôle antérieur
736 300 $
ID provincial
16013045532220600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 93 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4-6, rue Dufour, Baie-Saint-Paul 2026-04-27 · 469 m · Vendu 270 000 $ (2 470 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 962 $ Poids 61 % |
| 2 | , Baie-Saint-Paul 2026-06-23 · 612 m · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 58 % |
| 3 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 806 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 359 700 $ Poids 52 % |
| 4 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 818 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 781 $ Poids 47 % |
| 5 | 22-A, rue Racine, Baie-Saint-Paul 2026-08-24 · 953 m · Vendu 285 000 $ (4 460 $/m²) 63,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 500 $ Poids 47 % |
| 6 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 938 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 774 $ Poids 46 % |
| 7 | 1-8, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-08-17 · 993 m · Vendu 345 000 $ (3 876 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 358 800 $ Poids 45 % |
| 8 | 4 and 50, rue du Capitaine and rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-07-24 · 993 m · Vendu 268 000 $ (1 552 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 294 800 $ Poids 45 % |
| 9 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 941 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 493 $ Poids 44 % |
| 10 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 472 $ Poids 44 % |
| 11 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 790 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 432 $ Poids 43 % |
| 12 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 550 742 $ Poids 42 % |