40 Rue SAINTE-ANNE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 142,6 m² · constr. 1985 · terrain 811,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 319 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045555402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
16013045555402700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 70 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 471 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 232 996 $ Poids 70 % |
| 2 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 619 $ Poids 52 % |
| 3 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 890 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 353 201 $ Poids 44 % |
| 4 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 234 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 753 $ Poids 44 % |
| 5 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +29 058 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 592 007 $ Poids 44 % |
| 6 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 337 140 $ Poids 44 % |
| 7 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 285 334 $ Poids 43 % |
| 8 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 143 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +26 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 847 $ Poids 40 % |
| 9 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 16 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +30 148 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 394 161 $ Poids 35 % |
| 10 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 680 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 535 234 $ Poids 35 % |
| 11 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 131 m · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 613 $ Poids 34 % |
| 12 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 314 860 $ Poids 32 % |