48 Rue SAINTE-ANNE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 1 693 $/m² · 168 m² · constr. 1929 · terrain 632,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 173 200 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045555702500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
16013045555702500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 46 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 465 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 206 491 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 253 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 298 322 $ Poids 54 % |
| 3 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 375 m · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 288 891 $ Poids 46 % |
| 4 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 885 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 840 $ Poids 40 % |
| 5 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 200 $ Poids 37 % |
| 6 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 342 328 $ Poids 27 % |
| 7 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 696 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +41 678 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 496 132 $ Poids 22 % |
| 8 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 150 m · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 103 533 $ Poids 20 % |
| 9 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +42 424 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 455 $ Poids 10 % |