20 Rue LECLERC · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
326 400 $
Autre · 4 584 $/m² · 71,2 m² · constr. 1969 · terrain 283,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
6152
Usage
Maison d’agents, de courtiers et de services d’administration des biens-fonds
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 261 500 $ +0.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045559873900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
16013045559873900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 53 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 426 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 191 949 $ Poids 84 % |
| 2 | 22-A, rue Racine, Baie-Saint-Paul 2026-08-24 · 428 m · Vendu 285 000 $ (4 460 $/m²) 63,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 275 629 $ Poids 78 % |
| 3 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 616 m · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 528 $ Poids 60 % |
| 4 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 616 m · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 131 793 $ Poids 54 % |
| 5 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 794 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −25 060 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 336 372 $ Poids 39 % |
| 6 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 943 m · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 178 780 $ Poids 36 % |
| 7 | 139, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-05-09 · 570 m · Vendu 215 000 $ (3 607 $/m²) 59,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +20 923 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 235 786 $ Poids 35 % |
| 8 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 389 503 $ Poids 31 % |
| 9 | 46, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 581 m · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 247 980 $ Poids 23 % |
| 10 | 48, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 593 m · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 247 980 $ Poids 23 % |
| 11 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 281 289 $ Poids 22 % |
| 12 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge −6 438 $ | 65 291 $ Poids 14 % |