35 Rue SAINT-JOSEPH · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
292 300 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 100,2 m² · constr. 1879 · terrain 339,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 200 $
Rôle antérieur 136 100 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045568383400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
16013045568383400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 47 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 532 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 423 011 $ Poids 81 % |
| 2 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 596 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 284 918 $ Poids 80 % |
| 3 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 793 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 445 $ Poids 53 % |
| 4 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 385 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −19 132 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 887 $ Poids 50 % |
| 5 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 212 $ Poids 46 % |
| 6 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 245 865 $ Poids 45 % |
| 7 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 974 $ Poids 43 % |
| 8 | 560, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 110 $ Poids 42 % |
| 9 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 692 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +36 011 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 443 $ Poids 41 % |
| 10 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge −13 413 $ | 116 160 $ Poids 41 % |
| 11 | 1-8, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 876 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 208 $ Poids 38 % |
| 12 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 590 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 359 886 $ Poids 37 % |