27 Rue NOTRE-DAME · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 1 918 $/m² · 148,2 m² · constr. 1956 · terrain 468 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 178 800 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045569686300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
16013045569686300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 46 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 67 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 215 953 $ Poids 88 % |
| 2 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 448 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 593 $ Poids 60 % |
| 3 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 607 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 260 606 $ Poids 50 % |
| 4 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 324 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 123 $ Poids 49 % |
| 5 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge −16 115 $ | 300 961 $ Poids 44 % |
| 6 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 430 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 483 365 $ Poids 38 % |
| 7 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 379 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +39 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 368 $ Poids 34 % |
| 8 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +19 671 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 164 $ Poids 32 % |
| 9 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 361 m · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 107 559 $ Poids 30 % |
| 10 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 883 $ Poids 26 % |
| 11 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +41 294 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 592 943 $ Poids 25 % |
| 12 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +31 574 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 476 708 $ Poids 17 % |