74 Rue SAINTE-ANNE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 127 m² · constr. 1963 · terrain 1 240,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 316 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045575365600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
16013045575365600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 75 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 949 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 240 927 $ Poids 64 % |
| 2 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 425 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 839 $ · Ajust. âge −27 795 $ | 331 044 $ Poids 60 % |
| 3 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 208 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 374 727 $ Poids 51 % |
| 4 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 799 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +45 126 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 483 179 $ Poids 50 % |
| 5 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 601 $ Poids 44 % |
| 6 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 293 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 968 $ Poids 43 % |
| 7 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 287 344 $ Poids 42 % |
| 8 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 624 $ Poids 41 % |
| 9 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 660 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +36 600 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 506 618 $ Poids 37 % |
| 10 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 267 m · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 103 924 $ Poids 31 % |
| 11 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 764 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +57 025 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 612 836 $ Poids 31 % |
| 12 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 297 321 $ Poids 29 % |