3-5 Rue CEDRES · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 95,3 m² · constr. 1964 · terrain 411,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 178 400 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045578026100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
16013045578026100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 52 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 555 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 283 921 $ Poids 70 % |
| 2 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 498 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 043 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 412 010 $ Poids 69 % |
| 3 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 726 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 364 604 $ Poids 61 % |
| 4 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 656 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 692 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 378 374 $ Poids 51 % |
| 5 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 249 956 $ Poids 48 % |
| 6 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 998 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 539 945 $ Poids 44 % |
| 7 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 091 $ Poids 41 % |
| 8 | 560, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 101 $ Poids 41 % |
| 9 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 356 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −29 321 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 697 $ Poids 41 % |
| 10 | 1-8, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 876 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 322 711 $ Poids 39 % |
| 11 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 562 $ Poids 38 % |
| 12 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 545 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 351 744 $ Poids 38 % |