6-8 Rue CAPITAINE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
297 900 $
Unifamiliale · 1 853 $/m² · 160,8 m² · constr. 1959 · terrain 538,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 164 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045579869600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
16013045579869600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 48 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 59 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 227 932 $ Poids 96 % |
| 2 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 372 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 750 $ Poids 59 % |
| 3 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 434 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 954 $ Poids 53 % |
| 4 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 452 m · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −26 830 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 316 941 $ Poids 34 % |
| 5 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 524 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +30 999 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 508 278 $ Poids 29 % |
| 6 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +34 570 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 319 545 $ Poids 28 % |
| 7 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 477 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +67 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 540 $ Poids 23 % |
| 8 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 456 m · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 112 763 $ Poids 22 % |
| 9 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +36 647 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 140 $ Poids 21 % |
| 10 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +32 035 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 065 $ Poids 19 % |
| 11 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +68 823 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 620 472 $ Poids 15 % |
| 12 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie +70 872 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 718 862 $ Poids 12 % |