18 Rue CEDRES · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
251 400 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 84,7 m² · constr. 1975 · terrain 489,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Rôle antérieur 111 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045589030700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
111 500 $
ID provincial
16013045589030700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 40 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 616 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 375 301 $ Poids 68 % |
| 2 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 619 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 363 647 $ Poids 59 % |
| 3 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 855 $ Poids 44 % |
| 4 | 1-8, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 876 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 334 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 302 166 $ Poids 35 % |
| 5 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 285 908 $ Poids 33 % |
| 6 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 561 m · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 144 627 $ Poids 32 % |
| 7 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 394 m · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 335 324 $ Poids 30 % |
| 8 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 336 388 $ Poids 29 % |
| 9 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 465 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 337 522 $ Poids 29 % |
| 10 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 319 708 $ Poids 28 % |
| 11 | 560, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 713 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 362 287 $ Poids 28 % |
| 12 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 479 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −21 766 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 340 632 $ Poids 27 % |