36 Rue CEDRES · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
266 500 $
Unifamiliale · 1 992 $/m² · 133,8 m² · constr. 1963 · terrain 511,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 800 $
Rôle antérieur 163 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045589607200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
16013045589607200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 43 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 518 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 248 057 $ Poids 76 % |
| 2 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 125 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 213 734 $ Poids 53 % |
| 3 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 381 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 413 $ Poids 48 % |
| 4 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 295 001 $ Poids 46 % |
| 5 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 516 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 172 $ Poids 40 % |
| 6 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 543 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 383 198 $ Poids 40 % |
| 7 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 145 272 $ Poids 37 % |
| 8 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 603 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 476 532 $ Poids 36 % |
| 9 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 300 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +50 740 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 520 759 $ Poids 35 % |
| 10 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 493 m · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 106 044 $ Poids 32 % |
| 11 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 763 $ Poids 31 % |
| 12 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 486 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 887 $ Poids 28 % |