105 Rue SAINT-JOSEPH · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
225 000 $
Autre · 2 915 $/m² · 77,2 m² · constr. 1966 · terrain 998 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
126 600 $
Rôle antérieur 126 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045589684800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
88 300 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
16013045589684800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 36 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 172 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 918 $ Poids 72 % |
| 2 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 610 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 343 757 $ Poids 62 % |
| 3 | 22-A, rue Racine, Baie-Saint-Paul 2026-08-24 · 715 m · Vendu 285 000 $ (4 460 $/m²) 63,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 660 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 160 $ Poids 50 % |
| 4 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 503 m · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 137 497 $ Poids 48 % |
| 5 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 533 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −27 832 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 333 600 $ Poids 39 % |
| 6 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 890 m · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +28 797 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 870 $ Poids 36 % |
| 7 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 228 356 $ Poids 29 % |
| 8 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 183 070 $ Poids 26 % |
| 9 | 1-8, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 876 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 871 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 287 629 $ Poids 23 % |
| 10 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 332 m · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −21 172 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 322 201 $ Poids 22 % |
| 11 | 46, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 475 m · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 257 721 $ Poids 21 % |
| 12 | 48, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 484 m · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 257 721 $ Poids 21 % |