130-132 Rue SAINT-JOSEPH · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
255 500 $
Unifamiliale · 1 712 $/m² · 149,2 m² · constr. 1939 · terrain 584,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,7 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 101 300 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045599380100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
16013045599380100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 41 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 208 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 197 942 $ Poids 88 % |
| 2 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 453 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 716 $ Poids 60 % |
| 3 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 573 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +28 939 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 261 655 $ Poids 49 % |
| 4 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 527 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 296 153 $ Poids 46 % |
| 5 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 698 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 468 248 $ Poids 33 % |
| 6 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 288 902 $ Poids 32 % |
| 7 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 540 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +41 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 604 $ Poids 31 % |
| 8 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 514 m · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 100 646 $ Poids 28 % |
| 9 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 511 $ Poids 25 % |
| 10 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie +44 352 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 692 342 $ Poids 21 % |
| 11 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +43 478 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 595 127 $ Poids 19 % |
| 12 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 326 $ Poids 19 % |