134-138 Rue SAINT-JOSEPH · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
252 900 $
Unifamiliale · 1 258 $/m² · 201,1 m² · constr. 1940 · terrain 464,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 600 $
Rôle antérieur 144 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045599590900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
16013045599590900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 41 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 339 m · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 320 068 $ Poids 64 % |
| 2 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 229 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +28 516 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 234 790 $ Poids 48 % |
| 3 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 534 m · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 800 953 $ Poids 38 % |
| 4 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 553 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +31 913 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 337 899 $ Poids 26 % |
| 5 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 447 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +55 955 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 390 031 $ Poids 23 % |
| 6 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 473 856 $ Poids 21 % |
| 7 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −24 952 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 594 071 $ Poids 20 % |
| 8 | 18, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-07-15 · 137 m · Vendu 840 000 $ (3 307 $/m²) 254 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −87 472 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 806 774 $ Poids 10 % |
| 9 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 717 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +90 772 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 545 226 $ Poids 8 % |
| 10 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 562 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 296 465 $ Poids 7 % |
| 11 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 539 m · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +20 205 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 117 254 $ Poids 6 % |
| 12 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +73 250 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 340 645 $ Poids 6 % |