77-79 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 151,9 m² · terrain 703,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 335 300 $ +6.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045601982100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
16013045601982100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
326 579 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 74 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 659 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 402 $ Poids 76 % |
| 2 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 529 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 243 $ Poids 62 % |
| 3 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 971 m · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 623 $ Poids 59 % |
| 4 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 533 $ Poids 55 % |
| 5 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 828 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 750 $ Poids 49 % |
| 6 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 507 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 010 $ Poids 49 % |
| 7 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +24 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 149 $ Poids 39 % |
| 8 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 222 $ Poids 39 % |
| 9 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 197 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +17 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 753 $ Poids 38 % |
| 10 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 972 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +31 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 986 $ Poids 34 % |
| 11 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +49 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 526 $ Poids 31 % |
| 12 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 593 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +47 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 641 $ Poids 28 % |