90-92 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
479 000 $
Autre · 2 191 $/m² · 218,6 m² · constr. 1949 · terrain 430,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
7113
Usage
Galerie d’art
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 317 700 $ +3.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045610897400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
16013045610897400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
326 579 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 82 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Guay, Baie-Saint-Paul 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 668 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 242 $ Poids 40 % |
| 2 | 43-45, rue Leclerc, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 467 m · Vendu 217 000 $ (1 131 $/m²) 191,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 278 169 $ Poids 39 % |
| 3 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 619 311 $ Poids 39 % |
| 4 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 904 m · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +21 937 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 349 458 $ Poids 38 % |
| 5 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 427 m · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 489 146 $ Poids 38 % |
| 6 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 678 m · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 827 410 $ Poids 34 % |
| 7 | 135, sentier de l'Équerre, Baie-Saint-Paul 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (2 590 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 546 550 $ Poids 33 % |
| 8 | 8, chemin du Vieux-Moulin, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 904 532 $ Poids 20 % |
| 9 | 18, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-07-15 · 895 m · Vendu 840 000 $ (3 307 $/m²) 254 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −58 535 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 835 711 $ Poids 14 % |
| 10 | 19, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (1 779 $/m²) 253 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −30 593 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 566 $ Poids 8 % |