31 Rue TANNERIE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 108,5 m² · constr. 1870 · terrain 611 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 185 700 $ +11.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045611646500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
16013045611646500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
326 579 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 54 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 600 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 645 $ Poids 84 % |
| 2 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 792 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 274 374 $ Poids 63 % |
| 3 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 824 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 987 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 409 $ Poids 60 % |
| 4 | 560, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-08-31 · 817 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 757 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 757 $ Poids 59 % |
| 5 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 891 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 218 980 $ Poids 55 % |
| 6 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 670 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 788 $ Poids 54 % |
| 7 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 524 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 468 147 $ Poids 54 % |
| 8 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 297 684 $ Poids 54 % |
| 9 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 807 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 446 144 $ Poids 51 % |
| 10 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 742 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 351 188 $ Poids 50 % |
| 11 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 574 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −24 323 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 243 072 $ Poids 45 % |
| 12 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −13 413 $ | 121 198 $ Poids 43 % |