28 Rue CLARENCE-GAGNON · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 150,2 m² · constr. 1963 · terrain 740,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 269 100 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045631367100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
16013045631367100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
326 579 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 61 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 450 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 225 031 $ Poids 83 % |
| 2 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 735 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +22 634 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 313 468 $ Poids 58 % |
| 3 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 583 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 840 $ Poids 57 % |
| 4 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 441 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 683 $ Poids 49 % |
| 5 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 066 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 500 $ Poids 45 % |
| 6 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 730 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +29 988 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 265 253 $ Poids 43 % |
| 7 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 323 079 $ Poids 43 % |
| 8 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 49 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 500 856 $ Poids 40 % |
| 9 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 769 $ Poids 38 % |
| 10 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 858 $ Poids 33 % |
| 11 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 536 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +43 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 840 $ Poids 30 % |
| 12 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 541 m · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 111 158 $ Poids 27 % |