33-37 Rue LECLERC · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 140,9 m² · constr. 1969 · terrain 612,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 250 300 $ +9.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045660140900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
16013045660140900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 55 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 130 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 225 225 $ Poids 72 % |
| 2 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 600 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 263 152 $ Poids 62 % |
| 3 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 438 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 324 090 $ Poids 56 % |
| 4 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 311 786 $ Poids 55 % |
| 5 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 360 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 499 513 $ Poids 41 % |
| 6 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 327 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 427 $ Poids 41 % |
| 7 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 396 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 046 $ Poids 39 % |
| 8 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 368 529 $ Poids 36 % |
| 9 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 478 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 392 043 $ Poids 34 % |
| 10 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 383 m · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 110 808 $ Poids 32 % |
| 11 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 349 $ Poids 30 % |
| 12 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +25 344 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 576 993 $ Poids 30 % |