34 Rue LECLERC · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 1 943 $/m² · 142,1 m² · constr. 1961 · terrain 518,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 400 $
Rôle antérieur 163 100 $ +7.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045660730800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
16013045660730800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 45 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 77 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 217 251 $ Poids 75 % |
| 2 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 567 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 254 210 $ Poids 61 % |
| 3 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 407 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 739 $ Poids 58 % |
| 4 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 301 417 $ Poids 51 % |
| 5 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 360 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 363 $ Poids 42 % |
| 6 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 416 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 484 692 $ Poids 40 % |
| 7 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 419 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +25 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 729 $ Poids 37 % |
| 8 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 945 $ Poids 34 % |
| 9 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 488 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +29 525 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 393 538 $ Poids 32 % |
| 10 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 403 m · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 107 782 $ Poids 32 % |
| 11 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 081 $ Poids 28 % |
| 12 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +27 966 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 579 615 $ Poids 27 % |